1860 Rue GAUTHIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 212,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 551 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542969212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
71105542969212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 340 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 846 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 258 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 816 $ Poids 77 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 618 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 026 499 $ Poids 75 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 736 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 765 497 $ Poids 69 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 896 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +28 717 $ | 323 272 $ Poids 67 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 769 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 398 519 $ Poids 67 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 620 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 322 $ Poids 59 % |
| 8 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 783 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 615 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 523 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +74 418 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 181 219 $ Poids 52 % |
| 12 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 608 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 954 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.