1991 Rue GAUTHIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 189,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,2 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 535 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542969379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
535 400 $
ID provincial
71105542969379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 690 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 544 503 $ Poids 78 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 548 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 864 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 269 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 298 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 711 513 $ Poids 71 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 942 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +5 743 $ | 284 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 753 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 267 551 $ Poids 63 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 905 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 257 585 $ Poids 62 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 247 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 784 318 $ Poids 57 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 850 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 554 $ Poids 56 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 906 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 023 283 $ Poids 56 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 579 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +36 093 $ | 718 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 455 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +55 040 $ | 837 473 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.