1818 Rue GAUTHIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 269 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542969601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
71105542969601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 499 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 543 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 125 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 728 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 551 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 518 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −52 440 $ | 554 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 901 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 557 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 725 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 610 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 538 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 722 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 680 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 516 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 629 624 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.