1987 Rue GAUTHIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 208,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 414 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542969777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
71105542969777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 298 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 750 087 $ Poids 84 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 325 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 960 $ Poids 77 % |
| 3 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 586 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 929 533 $ Poids 73 % |
| 4 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 731 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 359 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 967 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −7 179 $ | 284 535 $ Poids 65 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 788 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 057 $ Poids 63 % |
| 7 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 665 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 804 $ Poids 62 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 583 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 869 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 854 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 377 458 $ Poids 54 % |
| 10 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 687 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 836 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 578 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 818 $ Poids 51 % |
| 12 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 904 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −11 629 $ | 259 028 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.