1894-1896 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 174,6 m² · constr. 1895 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542970555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542970555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 260 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 569 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 756 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 67 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 423 960 $ Poids 68 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 858 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 599 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 729 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 358 $ Poids 55 % |
| 7 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 632 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 970 $ Poids 53 % |
| 8 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 405 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −60 155 $ | 598 196 $ Poids 52 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 610 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 592 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 740 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 780 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 683 262 $ Poids 51 % |
| 12 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 646 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 928 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.