1853 Place TURCOTTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 118 300 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 425,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 646 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542970871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
71105542970871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 917 m · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 585 421 $ Poids 49 % |
| 2 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 373 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +107 734 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 203 622 $ Poids 43 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +90 811 $ · Ajust. âge +58 005 $ | 1 544 256 $ Poids 12 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +91 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 320 517 $ Poids 8 % |
| 5 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +118 390 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 438 531 $ Poids 8 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 556 161 $ Poids 7 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 228 790 $ Poids 7 % |
| 8 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie +110 602 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 311 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +11 991 $ | 475 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 260 326 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.