1553 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 88 m² · constr. 2011 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542972333800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
71105542972333800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 574 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 559 156 $ Poids 80 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 560 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 597 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 567 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 681 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 555 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 321 $ Poids 66 % |
| 7 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 930 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 607 156 $ Poids 63 % |
| 8 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 704 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 738 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 849 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 632 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 600 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 595 194 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.