1553 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 98 m² · constr. 2011 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542972333800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
71105542972333800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 560 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 626 421 $ Poids 85 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 574 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 969 $ Poids 84 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 600 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 623 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 882 $ Poids 80 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 237 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 713 242 $ Poids 74 % |
| 7 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 002 $ Poids 67 % |
| 8 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 567 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 718 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 930 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 166 $ Poids 64 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 849 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 660 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 555 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.