1553 Avenue BEDARD app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 86 m² · constr. 2011 · terrain 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542972333800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
71105542972333800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 7 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 574 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 553 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 567 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 674 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 560 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 591 716 $ Poids 67 % |
| 5 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 555 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 905 $ Poids 66 % |
| 6 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 704 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 731 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 930 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 618 $ Poids 54 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 849 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 626 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 588 919 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.