1901 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 320 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542973056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
71105542973056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 624 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 641 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 518 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 644 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 269 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 281 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 725 918 $ Poids 79 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 647 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 556 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 602 565 $ Poids 72 % |
| 7 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 638 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 604 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 253 $ Poids 63 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 659 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 595 732 $ Poids 60 % |
| 12 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 373 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge +4 892 $ | 209 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.