1900 Rue HAUTE-VILLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542974161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
71105542974161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 620 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 637 125 $ Poids 84 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 455 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 377 $ Poids 82 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 531 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 632 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 294 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 697 251 $ Poids 78 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 577 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 650 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 600 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 627 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 619 970 $ Poids 69 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 632 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 354 $ Poids 65 % |
| 10 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 715 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 633 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 570 898 $ Poids 62 % |
| 12 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 530 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 696 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.