1648 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542974269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
71105542974269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 496 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 491 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 508 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 518 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 632 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 690 $ Poids 78 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 764 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 436 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 282 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 656 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 504 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 664 277 $ Poids 64 % |
| 10 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 716 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 260 $ Poids 64 % |
| 11 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 457 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 618 486 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.