1651 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 126,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542974759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
71105542974759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 538 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 447 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 682 $ Poids 75 % |
| 2 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 466 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 499 $ Poids 72 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 940 $ Poids 71 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 693 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 473 $ Poids 66 % |
| 5 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 460 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 495 371 $ Poids 65 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 585 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 672 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 765 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 579 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 716 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 552 472 $ Poids 61 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 890 $ Poids 61 % |
| 11 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 309 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 827 $ Poids 57 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 581 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 858 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.