1666 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 284,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 492 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542975234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
71105542975234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 291 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 572 224 $ Poids 68 % |
| 2 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 86 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 877 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 875 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +100 550 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 539 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 125 $ Poids 38 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 873 104 $ Poids 37 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 952 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +84 652 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 734 886 $ Poids 36 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 957 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +88 843 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 924 329 $ Poids 36 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 245 411 $ Poids 34 % |
| 10 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 566 $ Poids 34 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 005 275 $ Poids 32 % |
| 12 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 496 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 163 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.