1676 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542975287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
71105542975287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 14 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 398 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 578 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 543 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 653 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 548 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 390 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −58 311 $ | 600 607 $ Poids 75 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 726 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 530 764 $ Poids 74 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 595 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 550 $ Poids 66 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 520 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 687 433 $ Poids 64 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 399 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 384 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.