1692 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 104,1 m² · constr. 1917 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542975479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
71105542975479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 646 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 523 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 427 $ Poids 78 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 606 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 532 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 400 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 608 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 564 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 567 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 691 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 728 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 499 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 407 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 153 $ Poids 66 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 838 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 632 $ Poids 64 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 451 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.