1661 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 106,2 m² · constr. 1954 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542975792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
71105542975792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 586 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 529 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 916 $ Poids 80 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 319 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 614 588 $ Poids 78 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 612 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 538 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 390 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 773 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 541 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 703 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 856 $ Poids 72 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 654 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 512 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 594 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 573 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 795 $ Poids 64 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.