1671 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 78,4 m² · constr. 1958 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542975834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
71105542975834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 439 505 $ Poids 54 % |
| 2 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 461 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 607 780 $ Poids 51 % |
| 3 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 657 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 676 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 595 313 $ Poids 47 % |
| 5 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 354 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 962 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 466 345 $ Poids 36 % |
| 7 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 408 m · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 187 $ Poids 24 % |
| 8 | 1641, Rue des Lilas, Saint-Lazare 2024-07-08 · 265 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 509 054 $ Poids 18 % |
| 9 | 1417, Montée Saint-Lazare, Saint-Lazare 2024-05-31 · 726 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 390 084 $ Poids 16 % |
| 10 | 1465, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 425 $ Poids 15 % |
| 11 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 293 407 $ Poids 14 % |
| 12 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 380 610 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.