1691 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 91,9 m² · constr. 1961 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542975918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
71105542975918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 12 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 337 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 689 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 491 403 $ Poids 80 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 643 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −50 391 $ | 502 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 460 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 656 658 $ Poids 76 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 538 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 181 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 333 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 602 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 507 156 $ Poids 64 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 974 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 512 460 $ Poids 64 % |
| 11 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 684 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 643 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 682 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 764 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.