2000 Rue FOREST HILL · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 188 m² · constr. 1993 · terrain 1 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542976211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
71105542976211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 310 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 680 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 823 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 427 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 650 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 362 $ Poids 63 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 657 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 710 783 $ Poids 63 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 919 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −8 615 $ | 268 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 244 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 685 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 834 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 255 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 234 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 747 442 $ Poids 59 % |
| 10 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 649 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 152 744 $ Poids 59 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 548 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 789 556 $ Poids 56 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 429 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 799 301 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.