1695 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 133,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542976961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
71105542976961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 348 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 626 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 470 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 509 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 533 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 711 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 652 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 243 $ Poids 66 % |
| 8 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 330 m · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 608 365 $ Poids 60 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 633 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 869 $ Poids 59 % |
| 10 | 1675, rue des Lupins, Saint-Lazare 2025-08-26 · 663 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 686 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 038 $ Poids 58 % |
| 12 | 1648, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-03-19 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 556 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.