1872-1874 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
459 900 $
Autre · 3 002 $/m² · 153,2 m² · constr. 1900 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542980236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542980236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
613 800 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 511 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 703 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 0 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 555 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 549 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 541 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 778 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 777 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 828 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 828 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 573 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 857 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 791 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 561 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 773 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 692 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.