1484-1486 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 209,3 m² · constr. 1878 · terrain 1 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542980324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
71105542980324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 21 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 300 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 757 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 931 067 $ Poids 67 % |
| 3 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 858 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 360 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 721 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 933 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 263 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 453 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −60 155 $ | 653 359 $ Poids 50 % |
| 8 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 897 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −46 845 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 788 640 $ Poids 48 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 434 $ Poids 46 % |
| 10 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 742 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 712 032 $ Poids 44 % |
| 12 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 758 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 161 913 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.