1472 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 106,8 m² · constr. 1944 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542980391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
71105542980391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 575 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 531 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 283 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 616 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 467 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 506 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 741 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 539 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 836 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 812 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 194 $ Poids 57 % |
| 9 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 830 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 576 $ Poids 56 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 607 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 186 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.