1477-1479 Montée SAINT-LAZARE · Saint-Lazare
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 142,1 m² · constr. 1950 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542980762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
71105542980762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 550 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 527 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 607 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 71 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 431 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 758 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 396 $ Poids 77 % |
| 6 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 503 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 675 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 816 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 893 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 426 $ Poids 69 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 822 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 652 $ Poids 65 % |
| 10 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 656 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 770 $ Poids 63 % |
| 11 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 644 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 759 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 918 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.