1828 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 400 $
Autre · 3 161 $/m² · 214,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 408 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542980983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
71105542980983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 740 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 943 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 830 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 365 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 349 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 788 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 384 819 $ Poids 53 % |
| 5 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 979 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 725 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 962 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 870 516 $ Poids 50 % |
| 7 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −5 743 $ | 290 445 $ Poids 49 % |
| 8 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 725 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 260 $ Poids 47 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 882 439 $ Poids 45 % |
| 10 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 504 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 570 648 $ Poids 45 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 504 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +12 031 $ | 734 448 $ Poids 45 % |
| 12 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 717 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −102 288 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 467 412 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.