1883 Rue POIRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
457 900 $
Autre · 2 605 $/m² · 175,8 m² · constr. 1946 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542981057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
71105542981057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
616 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 6 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 179 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 550 $ Poids 97 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 464 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 759 230 $ Poids 75 % |
| 3 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 114 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 472 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 1607, des Cèdres, Saint-Lazare 2025-11-26 · 792 m · Vendu 587 500 $ (3 554 $/m²) 165,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 601 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 689 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 807 $ Poids 56 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 695 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 147 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 980 $ Poids 55 % |
| 9 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 335 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −60 155 $ | 600 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 2116, rue Country, Saint-Lazare 2025-04-25 · 620 m · Vendu 780 000 $ (4 470 $/m²) 174,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 808 652 $ Poids 53 % |
| 11 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 501 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +63 592 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 595 301 $ Poids 53 % |
| 12 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 720 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 685 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.