1831 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
536 800 $
Autre · 1 955 $/m² · 274,6 m² · constr. 1936 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 218 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542981930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
71105542981930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
609 400 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 440 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 561 206 $ Poids 71 % |
| 2 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 960 m · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 860 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +70 703 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 509 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 535 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 861 636 $ Poids 57 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 681 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +111 762 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 074 166 $ Poids 43 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 963 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 905 842 $ Poids 42 % |
| 7 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 864 694 $ Poids 33 % |
| 8 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 566 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 175 $ Poids 32 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 718 946 $ Poids 29 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +95 970 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 294 $ Poids 28 % |
| 11 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −58 408 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 039 $ Poids 27 % |
| 12 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 688 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 913 752 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.