1591 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 3 117 $/m² · 195,5 m² · constr. 1975 · terrain 48 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 497 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 811 800 $
Rôle antérieur 2 672 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542983406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 155 000 $
Valeur bâtiment
656 800 $
Rôle antérieur
2 672 600 $
ID provincial
71105542983406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 170 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 482 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 680 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 630 671 $ Poids 64 % |
| 3 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 688 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 270 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −48 124 $ | 643 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 497 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 253 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 572 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 155 972 $ Poids 59 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 632 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 348 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 923 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 688 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 906 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 772 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 381 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 808 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 2109-2111, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-24 · 729 m · Vendu 735 000 $ (3 697 $/m²) 198,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 161 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.