1704 Rue TOURNESOL app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 101 m² · constr. 2015 · terrain 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 240 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542985308400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
71105542985308400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 292 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 310 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 567 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 631 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 678 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 635 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 659 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 595 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 349 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 722 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 513 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 669 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 213 $ Poids 69 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 107 $ Poids 67 % |
| 10 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 422 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 742 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 761 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 297 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 950 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.