1737 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 117,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542986078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
71105542986078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 777 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 678 757 $ Poids 73 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 835 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 637 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 676 540 $ Poids 68 % |
| 5 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 751 315 $ Poids 66 % |
| 6 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 607 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 659 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 447 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 760 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 156 736 $ Poids 59 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 580 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +3 913 $ | 219 199 $ Poids 58 % |
| 10 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 698 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 847 $ Poids 56 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 626 045 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.