1728 Rue TOURNESOL app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 117,6 m² · constr. 2006 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542986404200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
71105542986404200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 793 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 689 166 $ Poids 72 % |
| 4 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 588 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 677 938 $ Poids 69 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 562 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −43 309 $ | 671 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 287 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 762 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 400 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 770 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 279 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 929 $ Poids 58 % |
| 9 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 587 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 222 566 $ Poids 57 % |
| 10 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 708 677 $ Poids 57 % |
| 11 | 1572, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-04-08 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 713 $ Poids 56 % |
| 12 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 635 293 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.