1740 Rue TOURNESOL app. 1 app. 1 · Saint-Lazare
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542986457200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71105542986457200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 16 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 601 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 662 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 640 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 299 $ Poids 78 % |
| 3 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 801 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 74 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 809 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 676 986 $ Poids 72 % |
| 5 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 155 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 427 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 754 104 $ Poids 70 % |
| 7 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 286 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 582 $ Poids 65 % |
| 8 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 632 163 $ Poids 62 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 623 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 570 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −39 978 $ | 658 855 $ Poids 61 % |
| 11 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 440 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 689 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 725 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 666 620 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.