1733 Rue VERONIQUES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 185 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 700,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 600 $
Rôle antérieur 1 076 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542986966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
1 076 700 $
ID provincial
71105542986966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 862 $ Poids 33 % |
| 2 | 2042, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 18 % |
| 3 | 1323, Montée St-Robert, Saint-Lazare 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 1878 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 627 183 $ Poids 8 % |
| 4 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 696 671 $ Poids 3 % |
| 5 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 864 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 317 512 $ Poids 1 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 743 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 819 344 $ Poids 1 % |
| 8 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 476 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 770 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 302 089 $ Poids 1 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +99 925 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 537 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 332 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.