1751 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542987212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
71105542987212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 312 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 135 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 650 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 603 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 248 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 543 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 430 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 599 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 480 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 658 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 725 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 597 535 $ Poids 73 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 263 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 746 $ Poids 70 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 767 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 581 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 850 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 619 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 805 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 581 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 925 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.