1755 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 225,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 423 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542987254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
71105542987254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 377 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 966 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 538 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 374 130 $ Poids 77 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 558 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 740 307 $ Poids 68 % |
| 4 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 468 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 148 $ Poids 64 % |
| 5 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 971 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 643 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 290 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 514 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 1717, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-03-24 · 364 m · Vendu 850 000 $ (3 950 $/m²) 215,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 899 391 $ Poids 54 % |
| 8 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −28 717 $ | 275 070 $ Poids 52 % |
| 9 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 750 m · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 774 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 461 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 258 $ Poids 49 % |
| 11 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 817 896 $ Poids 47 % |
| 12 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.