1763 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542987257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
71105542987257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 22 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 508 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 127 628 $ Poids 89 % |
| 3 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 397 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 563 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 759 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 561 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 684 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 567 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 811 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 547 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 506 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 212 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 504 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 795 $ Poids 68 % |
| 10 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 534 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 620 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 640 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 529 181 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.