1748 Rue VERONIQUES app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 90,4 m² · constr. 1996 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542987612600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
71105542987612600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 540 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 135 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 448 m · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 651 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 394 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 597 606 $ Poids 76 % |
| 5 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 748 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 565 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 764 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 596 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 677 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 1583, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-05-11 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 605 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 772 m · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 698 952 $ Poids 60 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 561 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 623 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 601 903 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.