1773 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 103,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 425 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71105542988341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 223 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 701 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 630 072 $ Poids 80 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 374 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 624 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 565 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 686 738 $ Poids 71 % |
| 6 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 179 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 856 $ Poids 71 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 785 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 623 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 1551, Denis, Saint-Lazare 2026-07-30 · 834 m · Vendu 524 000 $ (5 563 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 602 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 179 $ Poids 63 % |
| 10 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 596 $ Poids 63 % |
| 11 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 903 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.