1779 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 170,8 m² · constr. 1993 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 395 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
71105542988363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 547 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 588 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 746 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 739 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 503 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 797 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 300 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 714 612 $ Poids 63 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 646 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 749 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 170 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 740 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 628 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 876 682 $ Poids 60 % |
| 9 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 559 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 585 207 $ Poids 59 % |
| 10 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 555 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 765 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 825 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 904 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 767 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 072 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.