1785 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 173 m² · constr. 1994 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
71105542988395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 573 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 498 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 606 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 752 270 $ Poids 74 % |
| 3 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 740 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 795 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 309 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 503 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 803 239 $ Poids 62 % |
| 6 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 659 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 757 518 $ Poids 59 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 945 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −11 629 $ | 236 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 565 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 772 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 634 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 931 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 246 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 597 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 146 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 157 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 749 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.