1791 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 155,5 m² · constr. 1993 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
71105542988427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 150 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 043 $ Poids 85 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 618 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 708 771 $ Poids 84 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 586 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 554 320 $ Poids 78 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 510 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 638 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 628 $ Poids 69 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 761 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 550 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 775 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 940 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 648 822 $ Poids 66 % |
| 10 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 811 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 771 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 105 720 $ Poids 63 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 670 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 718 535 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.