1767 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 107,5 m² · constr. 1991 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 360 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
71105542988610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 675 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 638 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 103 $ Poids 73 % |
| 5 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 551 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 695 134 $ Poids 71 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 350 m · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 168 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 569 328 $ Poids 68 % |
| 8 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 840 $ Poids 68 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 881 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 806 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 631 499 $ Poids 63 % |
| 11 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 370 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 686 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.