1761 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 180,2 m² · constr. 1993 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
71105542988850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 534 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 506 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 806 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 532 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 770 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 531 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 149 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 343 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 732 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 451 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 820 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 988 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 239 779 $ Poids 59 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 534 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 697 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 596 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 783 818 $ Poids 56 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 976 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 250 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 491 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 673 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 517 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 664 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.