1790 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 118 m² · constr. 1991 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
71105542988946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 553 m · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 905 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 521 $ Poids 66 % |
| 3 | 1621, rue Denis, Saint-Lazare 2026-08-03 · 704 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 667 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 939 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 644 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 645 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 649 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 363 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 715 430 $ Poids 63 % |
| 7 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 329 m · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 149 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 1560, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-10-06 · 609 m · Vendu 613 800 $ (5 879 $/m²) 104,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 876 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 726 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 99 m · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 581 $ Poids 54 % |
| 10 | 1611, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-03-18 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 666 556 $ Poids 53 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 103 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 610 801 $ Poids 53 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 263 m · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 487 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.