1796 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 181,3 m² · constr. 1993 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542988978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71105542988978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Avenue Bédard, Saint-Lazare 2026-07-16 · 617 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 507 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 797 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 809 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 903 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 240 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 594 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 772 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 1823, Rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 561 m · Vendu 158 600 $ (861 $/m²) 184,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 368 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 149 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 2075, rue du Bois-Soleil, Saint-Lazare 2025-05-16 · 372 m · Vendu 665 000 $ (3 817 $/m²) 174,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 734 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 452 m · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 823 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 469 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 699 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 525 m · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 990 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 251 026 $ Poids 55 % |
| 11 | 2120, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-05-26 · 628 m · Vendu 688 000 $ (3 970 $/m²) 173,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 786 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 1971, rue de la Haute-Ville, Saint-Lazare 2025-04-22 · 565 m · Vendu 601 550 $ (3 179 $/m²) 189,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 011 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +6 016 $ | 675 018 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.