1809 Rue ARBRISSEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 153,1 m² · constr. 1992 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542989523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
71105542989523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 140 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 1740, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2026-06-26 · 657 m · Vendu 781 000 $ (4 971 $/m²) 157,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 702 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 622 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 549 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 522 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 653 m · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 792 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 108 $ Poids 70 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 783 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 640 773 $ Poids 67 % |
| 9 | 2040, de la Haute Ville, Saint-Lazare 2025-08-28 · 595 m · Vendu 699 000 $ (4 645 $/m²) 150,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 766 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 763 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 104 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 1872-1874, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-12-02 · 866 m · Vendu 374 000 $ (2 441 $/m²) 153,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 467 $ Poids 62 % |
| 12 | 2130, rue de Thorncliff, Saint-Lazare 2025-08-29 · 704 m · Vendu 655 000 $ (4 081 $/m²) 160,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 710 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.