1816 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 128,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542990332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542990332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 657 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 510 m · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge −58 262 $ | 500 014 $ Poids 70 % |
| 3 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 708 m · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 1575, rue Saint-Jean, Saint-Lazare 2026-06-15 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 617 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 709 m · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 553 059 $ Poids 66 % |
| 6 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 699 m · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 701 $ Poids 63 % |
| 7 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 576 m · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −66 630 $ | 678 566 $ Poids 62 % |
| 8 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 781 m · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 111 $ Poids 60 % |
| 9 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 880 m · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 572 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 1575, St-Germain, Saint-Lazare 2025-07-11 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 600 $ Poids 58 % |
| 11 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 914 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +40 547 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 609 $ Poids 53 % |
| 12 | 1866, des Gérardies, Saint-Lazare 2025-08-26 · 711 m · Vendu 630 000 $ (4 418 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 097 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.