1810 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 271,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 478 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542990592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
71105542990592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 503 m · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 571 786 $ Poids 71 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 773 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 501 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 2041, rue Brentwood, Saint-Lazare 2025-05-07 · 633 m · Vendu 872 500 $ (3 166 $/m²) 275,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 969 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 857 204 $ Poids 54 % |
| 4 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 726 m · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +105 626 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 068 030 $ Poids 44 % |
| 5 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 900 817 $ Poids 41 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 806 m · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge −37 306 $ | 413 409 $ Poids 37 % |
| 7 | 2060, rue Sainte-Marie, Saint-Lazare 2024-09-30 · 649 m · Vendu 300 000 $ (1 163 $/m²) 258 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 047 $ Poids 32 % |
| 8 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 380 $ Poids 31 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +90 531 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 944 854 $ Poids 27 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +64 379 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 714 613 $ Poids 27 % |
| 11 | 2060, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2024-11-11 · 788 m · Vendu 780 000 $ (3 275 $/m²) 238,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 928 668 $ Poids 26 % |
| 12 | 2165, croissant Rosedale, Saint-Lazare 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 469 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 866 117 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.