1515 Rue MARGUERITES · Saint-Lazare
Valeur estimée
891 400 $
Autre · 2 462 $/m² · 362,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
542990948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105542990948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 590 m · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 158 992 $ Poids 64 % |
| 2 | 1770, rue des Violettes, Saint-Lazare 2024-12-17 · 111 m · Vendu 1 085 000 $ (2 695 $/m²) 402,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie −54 573 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 347 041 $ Poids 40 % |
| 3 | 1581, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 321 $/m²) 295,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 162 408 $ Poids 35 % |
| 4 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 449 $ Poids 28 % |
| 5 | 2188, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 034 $/m²) 313,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 169 284 $ Poids 25 % |
| 6 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +100 468 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 159 650 $ Poids 20 % |
| 7 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +80 243 $ | 1 482 520 $ Poids 20 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +104 850 $ | 1 341 589 $ Poids 17 % |
| 9 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +116 010 $ | 1 493 288 $ Poids 14 % |
| 10 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 275 008 $ Poids 13 % |
| 11 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 181 739 $ Poids 13 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +85 223 $ · Ajust. âge +58 245 $ | 1 300 480 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.